Au niveau des prix de l'immobilier actuels, est-il préférable d'acheter ou de louer sa résidence principale ?

Devenir propriétaire, acheter sa résidence principale, est un rêve pour de nombreux particuliers. Selon les villes, cela peut être très difficile à cause de prix très élevés. Mais lorsque l'on atteint une stabilité financière ou que l'on souhaite fonder une famille, le choix entre rester locataire et devenir propriétaire prend de l'importance.

Est-ce le bon moment pour acheter sa résidence principale ?

Le premier point à prendre en compte dans le choix de devenir propriétaire ou de rester locataire est votre situation personnelle. Être locataire donne en effet beaucoup de liberté. On peut déménager quand on veut, pour saisir une nouvelle opportunité professionnelle dans une autre ville par exemple. Si vous n'envisagez pas de rester dans le même logement plus de cinq ans, être locataire est souvent le plus intéressant et le plus pratique. Au-delà du prix du loyer, il y a également moins de contraintes au niveau des coûts se rapportant à la résidence principale. Pas besoin d'engager de frais pour des travaux, de payer la taxe foncière ou de s'occuper de l'état général des parties communes de l'immeuble. Enfin, pour devenir propriétaire de sa résidence principale, il faut avoir acquis une certaine stabilité financière. Il est préférable d'être en CDI depuis plus d'un an, mais aussi d'être sûr que la taille du logement choisi correspondra à votre vie de famille dans les prochaines années. Car acheter son appartement et le revendre dans les deux ou trois ans qui suivent peut vous faire perdre beaucoup d'argent…

Un choix pour votre épargne

On pense souvent qu'acheter sa résidence principale permet de se constituer une épargne. C'est vrai, mais cela dépend des prix de l'immobilier dans votre ville ! Dans une ville très chère comme Paris par exemple, où le prix du m² actuel moyen est de 9,958 €, un locataire ne pourra pas envisager de devenir propriétaire d'un logement comparable au sien. Si vous voulez acheter, vous allez devoir faire de nombreuses concessions. En restant locataire, vous pouvez garder le logement qui vous convient tout en mettant vous-même une épargne de côté. Dans de nombreuses villes moyennes, il est cependant très intéressant d'acheter. Le prix moyen au m² d'un appartement en France est de 3,290 €, et celui d'une maison 1,830 €. En comparant le montant des mensualités d'un prêt et un loyer sur un même bien, on peut souvent constater que ces coûts sont équivalents. Il sera alors très intéressant de devenir propriétaire afin d'investir dans un patrimoine. De plus, les prix de l'immobilier augmentent de manière constante depuis de nombreuses années, en dépit des crises dans tous les autres secteurs. Cela assure la possibilité de revendre avec une plus-value le cas échéant. Enfin, le plus grand avantage est la baisse des taux d'intérêts des crédits immobiliers. Cette baisse conduit aujourd'hui les taux à un niveau très bas, la moyenne étant en mars 2019 de 1.55% sur 20 ans. On peut donc conclure que tous les voyants sont au vert en ce moment si vous souhaitez acheter votre résidence principale !

Le 01/04/2019 à 16h13

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